Documentação

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA COMPRA FINANCIADA 

Compradores

- Cópia Identidade e CPF

- Comprovante de Estado Civil Atualizada

- Comprovante de Endereço Atual (no nome da pessoa ou declaração)

- Comprovantes de Rendimento 3 últimos contracheques,

- Carteira de Trabalho (Foto, Qualificação Civil, Opção FGTS, PIS).

- Extrato atual de Contas Bancárias se a renda for renda formal.

- Extrato dos 6 últimos meses de Contas Bancárias se a renda for informal.

-  Declaração do Imposto de Renda completo.

- Se a compra for no nome do casal a documentação tem que ser dos dois.

Vendedores

- Cópia Identidade e CPF.

- Comprovante Endereço.

-  Declaração do Imposto de Renda completo.

- Comprovante de Estado Civil.

Do Imóvel

- Matricula Atualizada.

- Certidão de ônus.

- Certidão de Ações Reais e Reipersecutória.

- CND de IPTU.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA COMPRA À VISTA

Compradores

- Cópia Identidade e CPF

- Comprovante de Estado Civil Atualizada

- Comprovante de Endereço Atual (no nome da pessoa ou declaração)

- Se a compra for no nome do casal a documentação tem que ser dos dois.

Vendedores

- Cópia Identidade e CPF.

- Comprovante Endereço.

- Comprovante de Estado Civil.

Do Imóvel

- Matricula Atualizada.

- Certidão de ônus.

- Certidão de Ações Reais e Reipersecutória.

- CND de IPTU.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA LOCAÇÃO

Pessoas Físicas:

Locatário(a):

• Documentos Necessários (cópia simples):
  • Ficha cadastral preenchida;
  • CPF e RG;
  • Comprovante do Estado Civil (se for casado(a) CPF e RG do cônjuge);
  • Comprovante de Rendimento;
  • Comprovante de Endereço Atual (conta de Água, Luz ou Telefone);

Fiador(a):

• Documentos Necessários (cópia simples):
  • Ficha cadastral preenchida;
  • CPF e RG;
  • Comprovante do Estado Civil (se for casado(a) CPF e RG do cônjuge);
  • Comprovante de Rendimento;
  • Comprovante de Endereço Atual (conta de Água, Luz ou Telefone);
  • Certidão de Ônus do Imóvel atualizada;

Pessoas Jurídicas:

Locatário(a):

• Documentos Necessários da Empresa (cópia simples):
  • Ficha cadastral preenchida;
  • Cartão do CNPJ;
  • Contrato Social e Alterações (se houverem);
  • Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica;
  • Comprovante de Endereço Atual da Empresa (Matriz);
• Documentos Necessários dos Sócios (cópia simples):
  
  • Ficha cadastral preenchida;
  • CPF e RG;
  • Comprovante do Estado Civil (se for casado(a) CPF e RG do cônjuge);
  • Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física;
  • Declaração de Endereço Atual;

Fiador(a):

• Documentos Necessários (cópia simples):
  • Ficha cadastral preenchida;
  • CPF e RG;
  • Comprovante do Estado Civil (se for casado(a) CPF e RG do cônjuge);
  • Carteira Profissional (Folha da Foto, verso, Contrato de Trabalho e alterações (se houverem) caso seja empregado;
  • Os três (03) últimos contra-cheques;
  • Comprovante de Endereço Atual (conta de Água, Luz ou Telefone);
  • Certidão de Ônus do Imóvel atualizada;

Seguro Fiança

• Documentos Necessários (cópia simples):
  • Ficha cadastral preenchida;
  • CPF e RG;
  • Comprovante de Endereço Atual (conta de Água, Luz ou Telefone);
  • Declaração de Imposto de Renda;
  • Se estiver morando de aluguel, encaminhar os 03 últimos recibos de pagamento acompanhados da cópia do contato de locação do atual;
• Para Pessoas Jurídicas:
  • Um (01) fiador com dois (02) imóveis;
  • Dois (02) fiadores com um (01) imóvel cada;
• Se Empregado Registrado (cópia simples):
  • Os três (03) últimos recibos de pagamento;
  • Cópia da carteira profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial). - Se o pretendente for recém admitido (menos de 1 ano) cópia do vínculo empregatício anterior.
• Se Profissional Liberal (cópia simples):
  • Declaração de Imposto de Renda;
  • Extratos Bancários completos dos últimos 3 meses.
• Se Aposentado ou Pensionista (cópia simples):
  • Os três (03) últimos holerites (se funcionário público);
  • Extrato trimestral do INSS;
• Considerações:
  • A renda líquida comprovada deve ser 3x o valor do aluguel + taxas. Ex: Aluguel + Taxas (água, luz, cond., etc)= R$ 300,00 → Renda Líquida = R$ 900,00;
  • A renda total pode ser composta por mais de uma pessoa desde que as mesmas venham a morar no imóvel;
  • Se o pretendente for casado, é necessário encaminhar a documentação do cônjuge;
  • Todas as pessoas maiores de 18 anos que forem residir no imóvel derevão encaminhar cópia simples de CPF e RG;
  • Após a entrega da documentação, o prazo para a resposta é de 4 dias úteis;
  • O pretendente não pode ter nenhuma restrição cadastral SPC/SERASA;

TAXAS COBRADAS PELA VENDA E LOCAÇÃO:

As taxas cobradas são conforme a tabela de honorários divulgadas pelo CRECI: http://www.creci-rs.gov.br/site/tabela_honorarios.php

Compra, Venda e Permuta:
6% para imóveis urbanos;
8% para imóveis rurais.
a) Os honorários serão devidos quando ocorrer acordo entre as partes sobre as condições essenciais do negócio e a consequente formação, entre elas, de vínculo jurídico (carta proposta, ajuste preliminar, arras, promessa de compra e venda, escritura, etc.);
b) Os honorários serão pagos sempre pelo proprietário vendedor, salvo acordo ou ajuste prévio entre as partes.
c) Em caso de permuta, os honorários serão pagos em partes iguais - 50% (cinquenta por cento) - pelos permutantes;

Locação:
a) Intermediação na locação de qualquer espécie:
a.1) Os honorários serão pagos pelo locador, no valor equivalente ao valor do primeiro aluguel;
a.2) Os honorários deverão ser pagos no recebimento do primeiro aluguel, salvo ajuste entre as partes.
b) Controle e recebimento de aluguéis: 10% (dez por cento);    
b.1) Os honorários serão calculados sobre o valor do aluguel, mais encargos.