Avaliador de Imóveis em Esteio

05/06/2018

AVALIADOR DE IMÓVEIS EM ESTEIO

Contato (51)99930.8436

corretormazin@hotmail.com

Precisando saber o valor de um bem imóvel?

Contate-nos, temos profissional qualificado para realizar um laudo técnico sobre o valor do seu imóvel.

Ricardo Mazin – Corretor e Avaliador de imóveis

Cadastrado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis: CRECI 53188

Cadastrado no Conselho Nacional dos Avaliadores de Imóveis: CNAI 23771

     Com o atual cenário político brasileiro muitas coisas acabaram perdendo referência se não for comparado a padrões, a evolução de preços dos imóveis foi desacelerada a partir de 2014, o número de unidades disponíveis para venda só aumenta. Os fatores que estão elevando o estoque de imóveis em Esteio são dados por questão de preço e da incerteza do mercado. Comprar imóveis deixou de ser um bom investimento.

      A correta precificação de um imóvel pode levar o proprietário a ter a melhor condição de o vende-lo a preço justo e competitivo. Uma simples comparação com outras unidades semelhantes pode levar a um grande erro e tornar improvável a venda do bem, uma vez que investidores compram por um preço e colocam uma margem alta para lucrar mais e assim vão inflacionando o mercado imobiliário.

     A função do Perito Avaliador é fornecer o preço de um bem imóvel, dando a opinião técnica baseada em fatores  justos de precificação.

Casos em que são necessários a avaliação de imóveis por um Perito:

- Interesse de compra para dar um lance baseado em dados técnicos comprovados;

- Partilha de bens por herança;

- Partilha de bens por divórcio;

- Garantia de financiamento;

- Recálculo de impostor como IPTU e ITBI.

      A maneira mais precisa de se obter o valor de um bem imóvel é a contratação de um Perito Avaliador de Imóveis, o qual irá emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). O Perito Avaliador tem que ser cadastrado no CNAI e ter a devida habilitação para esta função, garantindo assim a presença de um profissional devidamente especializado para tal tarefa.

Qualquer Corretor pode avaliar um imóvel?

     Os corretores normalmente dão sua opinião de mercado, muitos são parcialmente capacitados para isso pois lidam com o mercado imobiliário diariamente.  Nada como a opinião de quem mais conhece de imóveis!

     No entanto, para emissão de um Laudo ou um Parecer técnico não basta ser corretor, tem que ser Avaliador e estar registrado no órgão competente (CNAI), correndo risco de a avaliação não ter uma validade perante um juiz ou diante de uma negociação. 

     Outro aspecto importante é que nem todos corretores sabem realizar uma avaliação coerente, devido ao grau de conhecimento do mercado e também ao grau de ensino (hoje é muito fácil obter uma certificação de ensino médio e de corretor). Não vale o desgaste financeiro e de tempo solicitando apoio de profissional não qualificado.

Para avaliação, consulte um Avaliador credenciado!

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